上周五，市房产局产权市场处公布了“首次购房证明”的操作细则。其中规定，面积在90┫以下，凡是没有产权登记记载的，均可享优惠契税，且以购房合同中的买房人为查询依据，而并非以家庭为单位。

　　10月22日，财政部公布的房产新政中明确，11月1日以后首次购房且面积又在90┫以下的，只需交纳1%的契税，而“首套房”成为这项优惠执行的关键。具体到南京，“首套房证明”工作由市房产局产权市场处具体负责。另外，南京市对购买90┫以下商品房给予1%的购房补贴，两者“叠加”起来的话，首次购90平方米以下房产等于“零契税”。

　　记者在细则中了解到，在房管部门的产权登记信息库中，没有产权登记记载的；产权来源为自建、继承、房改、经适房、拆迁安置房等六项的，都被视为首套房。

　　此外，查询首次购房信息时，将以购房合同中的买房人为查询依据，而并非以家庭为单位。而且目前这项查询在全市分为江南八区、江宁区、浦口区、六合区四大板块，各板块之间并不互通，也就是说，买房人只能查询到房产所在区域内的买房信息。“如此一来，南京对于首套房的认定已经很宽松了。”业内人士分析说，只要没有买过商品房或二手房的，均被认为是“首套”，相关部门也不大可能要求买房人提供其他产权人以及在其他区域的购房记录，一些市民很快便可以享受到契税下调的实惠。