降契税+补贴，90平方米房相当于免税

　　新政规定个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。也就是说，如在主城购买了一套80平方米房子，单价1万元/平方米，总价80万元为例，契税调整前,他需缴纳契税80万×2%=1.6万元,调整后,需缴纳80万×1%=0.8万元，也就是说新政出台后，购买一套80万元的房子，老百姓可以省下8000元的契税。

　　而此前南京市出台了买房发放购房补贴的政策。10月1日以后一年内购买普通住宅的，90平方米以下可享受总价的1%的购房补贴，90-144平方米可享受总价0.5%的购房补贴。据此算来，再加上免征印花税和土地增值税，11月1日起,在南京购买90平方米以下的普通住宅已经相当于完全免税的。

　　据了解,契税、印花税、土地增值税等税率下调的具体实施时间为11月1日,但其是根据购房合同签署日期还是根据完税时间缴纳,财政部新政中没有明确规定。有关业内人士认为，根据购房合同备案日期算的可能性较大。

　　公积金贷款额度争取11月1日上调

　　记者从有关方面获悉，10月27日起，南京还将下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点，分别为5年以下（含5年）贷款利率从4.59%，下调至4.32%；5年以上贷款利率从5.13%，下调至4.86%。

　　例如,贷20万元公积金贷款,20年等额本息方式,则月供从1304.49元降到1275.04元,每月减少了29.09元,算下来利息一共可节省7069.71元。
　　此外，此次公积金贷款利率下调后，公积金贷款利率与五年期银行定期存款利率5.58%，出现“倒挂”的情况，也就是公积金贷款利率已经比定期存款利息还低，市民购房时可尽量使用公积金贷款，这样更为合算。

　记者还了解，目前南京公积金管理中心正在加班加点制定细则，酝酿调高公积金贷款额度。“目前，相关细则已经初定，报南京公积金管理委员会审批，下周将正式开会讨论，争取最快于11月1日与财政部等三部委的新政同步实施。”

　　关于具体额度，有关人士认为，南京上调的额度目前还不能最后确定，但是在全国各级政府纷纷出台“救市”政策的大背景下，南京公积金额度上调已经成为大势所趋。

　　首付降低，买房人选择面扩大

　　新政中明确规定，对首次购买普通自住房和“卖旧买新”的改善型普通自住房,最低首付比例调整为两成。

　　此次，首付比例下调到二成,直接降低了购房者的买房门槛。以购买90平方米商品房，单价1万元/平方米，总房价为90万元为例,以前首付三成即27万元,现在则只要付二成即18万元,也就是购买一套这样的商品房，老百姓需要准备的首付现金一下降低9万元,这对刚刚毕业不久和有刚性购房需求的购房人来说，无疑是大大提高了他们的购房选择面，刺激了消费。

　　房贷利率和定期存款出现“倒挂”

　　此前,市民购买首套房贷款时,优惠利率最多可享受至八五折,即将基准利率乘以85%。财政部等三部委新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,即市民最多可享受到七折优惠。

　　以贷款40万元20年、等额本息还款为例,目前经过两次降息后,利率变为7.47%。如果利率下限为85%,则优惠利率为6.35%,月供2946.96元。如果利率下限为70%,则优惠利率变为5.23%,月供降为2690.69元,降幅达256.27元,算下来,一共可省利息61505.01元。

　　目前个人住房商业贷款利率和公积金贷款一样，与银行五年期定期存款利率都存在“倒挂”的情况，即五期以上商业贷款优惠利率为5.23%，而五年期定期存款利率5.58%。也就是说市民手中如有闲钱的话，可尽量选择定期存款、国债等其他稳健理财方式，而购房资金可尽可能选择公积金和商业贷款，相对来讲比较合算。

　　南京有望11月1日起免印花税

　　新政规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。记者为此咨询南京市地税局有关负责人。这位负责人表示：由于刚刚从相关媒体上得知新政的内容，目前还没有收到调整印花税和土地增值税的具体文件，南京眼下并没有真正开始执行。不过，她承认这是大势所趋，南京应该会在11月1日起开始执行。“印花税,南京目前实行的标准是买卖双方按销售总额的万分之五缴纳,而土地增值税对个人一直是暂免征收的。”

　　也就是说，购买一套价值50万元的房子，南京市民又可省去250元的印花税。