增加购房者税收无法降房价
然而,正如《新国五条》征收20%个税对调控房价没有起到任何效果,反而使得房价继续上涨一样,本次的扩大房产税试点范围,可能也难以如大家所愿的达到降低房价的功效。
原因之一,可能和大家普遍具有的“扩大房产税试点的目的主要是调控房地产市场,抑制甚至降低房价”的认识有所差异,政府出台这一政策的初衷除有调控楼市的目的而外,更有另外一个重要的目的,那就是深化地方财政、税收体制等方面的改革,在全面扩大“营改增”试点的同时,弥补地方政府因为“营改增”而出现的税收缺失。这里,受益最大的是相关企业和地方政府。
原因之二,同大家认识相同的是,增加税收,肯定会增加楼市交易成本,增加投资投机成本。但是,首先受到加税冲击的,恰恰不是那些手握重金财大气粗的楼市投机者们,反而一定会是那些囊中羞涩捉襟见肘的普通购房者。对于那些以投资甚或是投机为初衷的“炒家”们来说,只要有差价可赚,有暴利可图,给点税钱算什么,“羊毛出在羊身上”,这些先付出的税钱,一定会是“购房者”下家来买单。
原因之三,众所周知,商品都会从生产环节开始,通过流通环节最终进入终端消费者,各个环节的成本加利润之和,形成最终的商品零售价。所以,上述在房产流通环节上增加的两种税收,无疑会增加商品房流通环节的成本,并最终提高商品房价格,由终端购房者承受。如果再加上生产环节的成本上涨,房价的上涨便更是无可置疑。不幸的是这已经成为现实,近日有媒体报道:刚刚过去的5月份,全国各地“地王”频出,截至5月30日,全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。
所以,要想降低房价,最最应该的,是降低成本,降低商品房在生产环节、流通环节的成本。
对购房者增加税收,是降不了房价的。