今年初，北京市在房价控制目标中提出，“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。23日，北京市住建、国土等部门发布关于自住型商品住房的相关政策，将调控进一步落到实处。业内预计，两年7万套左右的供地规模，比周边低30％左右的价位，将令楼市结构发生质变。百姓更期待，瞄准“刚需”、保障自住的调控新举措能够稳住不断升温的市场和一路上涨的房价。

问题一：自住型商品住房入市能否稳定市场预期？

根据政策，自住型商品住房将采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30％左右，今年年底前将有2万套此类性质的住房入市，明年计划推出5万套。

“自住型商品住房政策能使百姓对住房有清晰的预期。”北京市房地产协会副会长陈志谈及政策作用时说，“百姓对于房地产市场的恐惧心理缘于房价增速远高于收入增长。自住型商品住房价格较低，随着供应的增加，有需求的百姓将有机会获得自己的住房。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，自住型商品住房的推出在短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期；但从中长期而言，如果过于偏远，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。

问题二：“限房价”是否是保障房的“升级版”？

根据政策，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品住房，其中两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。与经适房、两限房相比，自住型商品房同样限定房价，不同点是不限制购房人的收入标准。

胡景晖分析，从制度本身来看，“自住型商品房”定位为“两限房”与“商品房”之间，解决中等收入人群的住房问题。因此，“自住型商品房”属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。

问题三：7万套房源能够如期落实到位？

根据政策，今后，北京市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，会明确自住型商品住房用地规模，并向社会公布。同时也鼓励有关单位将自有用地用于开发建设自住型商品住房，或将在途项目转化为自住型商品住房。从规模看，2013年底前要完成不低于2万套住房供地，明年将达到5万套供地规模。

北京市国土局副总工程师王兵表示：“目前已供应6宗地块。北京市年底前还将有6到7宗土地出让，交易方式将以‘限房价竞地价’‘限地价竞配建’的方式为主。”北京市发展改革委投资处的相关负责人表示，北京市发展改革委将把自住型商品房项目纳入“绿色通道”，加快项目审批工作。