国家近期推出房产调控“组合拳”让人们对楼市回归理性寄予厚望。随着一线城市房地产调控细则陆续出台,一些炒房者从重点城市退出后,有向二、三线城市转移的迹象。由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台,大批投资或投机客瞄准“政策真空”期,前往大宗囤房。专家建议应尽快出台地方细则,遏制房地产投资投机行为的“梯级转移”。

　　地处昆明南市区省级行政机关小区金牛小区旁的盛高大城,是昆明主城区20年来规模最大的高端住宅项目。记者4月底到盛高大城的售楼中心,刚好看到10余个浙江温州人前来看盘,他们进入售楼中心大厅后,立即被置业顾问带到了右侧单独的房间中。

　　业内一线销售人员说,除了昆明本地客户外,依然有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团。“除自住外,仍有不下三成的外地投资客户。”

　　相比北京等每平方米高达两三万元的房价,二、三线城市的房价对于投资客“问题不大”,仅首付一项,二、三线城市与一线城市投资成本相差三四倍。云南风之铃房地产研究中心调查显示,国家自4月中旬起出台的政策主要目的是抑制投资性购房行为,对于有实力的苏浙一带购房者来说房款可以一次付清,新政策中的有关贷款要求不影响其投资行为。

　　“住房难”的问题已经从一线城市蔓延到二、三线城市,高房价也使得社会民怨较深,不利于社会的发展。昆明合富辉煌房地产经济有限公司市场研究部总监李纯玉对媒体表示,投资客大量向二、三线城市涌入的情况,与各地未出台“异地购房”的限制性细则有关。应当根据当地实际情况,对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。

　　■链接

　　发改委酝酿“更严厉”楼市政策

　　本报讯 据《重庆商报》报道,记者近日从相关人士处获悉,国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件,力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。

　　据了解,这份发改委新版楼市调控新政的出台时间,将视此次楼市调控情况而定,“如果调控达不到预期,将会很快出台”。

　　该人士表示,发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”,其中将涉及政府在楼市中起到何种作用,以及政府投资比例的问题。

　　据北京市统计部门近日公布的数据显示,1至4月,北京市商品住宅期房均价普涨,其中四环至五环期房均价达到21693元/平方米,首次突破两万元。但政策房环比首次出现下跌。而在前期房价涨速较快的区域,部分楼盘已开始降价。北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为,目前还不适宜出台进一步的调控措施,但作为储备政策,还是很有必要的。

　　综合多家机构的数据显示,今年以来至5月6日,沪深两市资金整体表现为净流出,共流出资金约4175亿元。中金公司等机构认为,在未来一段时间里,原活跃在房地产领域的资金将流向其他领域,资金规模至少在5000亿元以上。

　　“房产如果持续低迷一年,估计至少会有上万亿资金从地产业流出。”一位专业投资地产的机构内部人士表示。