上周接连出台的地产和信贷新政,针对开发商销售、购房者贷款等各个环节都勒紧口袋,投资型买家成为新政直接打击对象。以个人交易为主的二手房市场在这一周内反应异常激烈,多数中介公司的成交量都锐减50%以上,看房人数更是下降了70%左右,买家浓厚的观望情绪让中短期市场前景呈现无可辩驳的下降趋势。

　　据本市国土房管局公布的每日房价统计,4月19日至25日一周内,天津市二手房共成交2303套,环比下降1.2%;成交面积19.2万平方米,环比下降11.6%,套均面积83.5平方米;成交均价7014元/平方米,环比上涨13.04%。由于从意向成交到过户完成需要一定周期,因此这个官方统计数字比市场动态有两周左右的滞后期。

　　“上周成交量下降了一半左右,不少意向购房者也都临时取消签署协议。”21世纪不动产天津区域分部总经理张武透露,买家的观望情绪随着贷款政策收紧而明显表露,除了投资者止步外,很多改善型买家也都临时暂缓交易。“河东、河西、南开等此前交易活跃的区域也是新政出台后降温最明显的区域”。

　　本市地产中介公司普遍出现了成交量大幅下降的局面,其降幅与前一周相比都在40%-50%以上。